Comprare una casa in Ucraina

Forniamo un supporto legale completo durante l’acquisizione di un appartamento o di una casa in Ucraina. I nostri avvocati italiani in Ucraina hanno molta esperienza nel settore immobiliare e più di 10 anni di pratica legale nel campo dell’edilizia e della proprietà. Offriamo assistenza legale dalla A alla Z durante l’acquisto di casa o appartamento. Vi supporteremo in ogni fase a partire dal trasferimento di denaro e dall’apertura del conto investimenti fino al giorno in cui otterrete i documenti di proprietà per l’appartamento in Ucraina. Forniamo una garanzia scritta e saremo responsabili per il vostro acquisto di appartamento di successo in Ucraina. Il costo dei nostri servizi è solo 1% dal costo della proprietà. 

Siamo lieti di condividere con voi gratuitamente le nostre informazioni pratiche che vi aiuteranno ad acquistare la vostra casa in Ucraina.

Come comprare un appartamento o una casa in Ucraina?

I cittadini stranieri hanno il diritto di acquistare e possedere qualsiasi tipo di appartamenti e case in Ucraina. Non ci sono restrizioni per l’acquisto di qualsiasi tipo di proprietà immobiliare in Ucraina, ad eccezione dei terreni agricoli. Anche il numero di appartamenti e le dimensioni che uno straniero può possedere non è limitato. È possibile acquistare un appartamento in Ucraina per uso personale o come investimento o in affitto. Gli stranieri in Ucraina hanno gli stessi diritti nell’acquistare appartamenti come cittadini ucraini.  In questo articolo vi informeremo le particolarità del processo di acquisizione di appartamenti ucraini. In generale, ci sono due modi legali per acquistare un appartamento in Ucraina:

  • Acquistare immobili già registrati da un proprietario (i cosiddetti immobili secondari);
  • Compra un appartamento dalla società di sviluppo (il cosiddetto immobiliare primario);

Nel caso in cui non sei un cittadino dell’Ucraina e non hai un permesso di soggiorno permanente, prima di tutto devi trasferire fondi in Ucraina. Il conto di investimento nella banca ucraina deve essere aperto. Non puoi acquistare alcuna proprietà in Ucraina con il tuo conto individuale in una banca non ucraina. Considera che il tempo necessario per fare il trasferimento di soldi (inclusa l’apertura del conto) può richiedere più di una settimana. Quindi, ti preghiamo di prenderti cura di questo prima di iniziare la procedura di acquisto dell’appartamento. Altra cosa importante è che solo il pagamento in UAH (valuta ucraina) è possibile se si acquisisce un appartamento da sviluppatore o società di costruzioni. Anche se il costo della proprietà è menzionato in dollari statunitensi o in euro, il pagamento deve essere effettuato in grivna ucraina. E ricorda sempre che all’interno dell’Ucraina, intendo tra due conti aperti in banca ucraina, il trasferimento di fondi è possibile solo nella valuta nazionale ucraina. Altra cosa molto importante è che tutti gli stranieri per l’acquisizione di proprietà devono avere il codice fiscale ucraino e la traduzione certificata del passaporto.

Come acquistare una casa da un proprietario in Ucraina?

Questo è il caso in cui hai trovato un appartamento o una casa che appartiene già a un individuo o un’azienda. Il vero primo stadio è la visita all’ufficio notarile. Devi trovarne uno buono perché è il notaio a registrare i diritti di proprietà sul tuo nome alla fine. Considera inoltre che per minimizzare i rischi il notaio deve essere dal lato dell’acquirente. Fai del tuo meglio per fare tutto il processo che deve essere fatto dal tuo notaio fiduciario. È molto importante perché il notaio ha la responsabilità dell’acquisto di un appartamento non corretto. E tutti i documenti in ogni fase devono essere verificati dal notaio e avvocato immobiliare ucraino.

Prima di tutto un appartamento deve essere registrato nel registro digitale ucraino dei diritti di proprietà immobiliare. Considera che questo registro immobiliare è stato introdotto nel 2012 in Ucraina. Quindi nel caso in cui l’appartamento che si intende acquistare sia stato costruito prima del 2012 è possibile che non sia in questo registro. In tale situazione non è un problema e l’attuale proprietario dell’appartamento si prenderà cura di questo. Può essere fatto in pochi giorni. Di solito la tassa notarile che include la quota di iscrizione è 1% del costo dell’appartamento o valore di casa.

Se l’appartamento è registrato, la fase successiva è la valutazione immobiliare. È sempre fatto per fini fiscali. La valutazione della proprietà deve essere effettuata da un’azienda certificata o un perito. È fatto per avere il valore ufficiale dell’appartamento perché un tale tipo di acquisizione è tassabile dal 3,5% al 8,5%. Il valore stimato dell’appartamento può essere diverso dal costo reale. Il venditore e l’acquirente possono negoziare l’importo delle tasse che ciascuna parte deve pagare.

La fase successiva dell’acquisizione immobiliare è la firma del contratto. Questo deve essere fatto direttamente presso l’ufficio notarile. In questa fase sarà effettuato anche il pagamento completo per l’appartamento e il pagamento di tutte le tasse. Questo perché con il codice civile ucraino è possibile registrare un diritto di proprietà per il nuovo proprietario solo se è stato effettuato il pagamento completo. Se il costo ufficiale valutato dell’appartamento è inferiore al costo reale della proprietà, in tal caso è possibile il pagamento in contanti al venditore, ma l’importo ufficiale del pagamento al venditore, deve essere effettuato tramite trasferimento di denaro senza contanti. Se c’è più di un proprietario, il contratto deve essere firmato da tutti i proprietari. Se il proprietario è sposato, il coniuge deve dare il permesso per tale vendita. L’atto di matrimonio e il permesso necessario devono essere controllati dal notaio.

L’accordo preliminare deve essere firmato nel caso in cui il venditore è pronto a darvi un accordo di prestito o dilazione di pagamento. Ma non otterrete i diritti di proprietà in base al contratto preliminare di acquisto di un appartamento in Ucraina.

L’ultima fase di questo processo è la registrazione dello stato dei diritti di proprietà a nome dell’acquirente. Come è stato menzionato sopra, è il notaio a fare tale registrazione. Subito dopo la firma dell’accordo e dopo che tutti i pagamenti sono stati effettuati, un nuovo proprietario dell’appartamento deve essere scritto nel database governativo. Sia l’acquirente che il venditore riceveranno il contratto di vendita e acquisto di un appartamento certificato dal sigillo (timbro) del notaio. L’acquirente riceverà anche l’estratto dal registro ucraino dei diritti immobiliari in cui l’acquirente è menzionato come proprietario.

Come acquistare un appartamento dalla società di sviluppo in Ucraina?

Il mercato immobiliare ucraino sta crescendo rapidamente. A Kiev, la capitale dell’Ucraina, troverai così tante case in costruzione. Decine di compagnie di sviluppo in Ucraina possono offrirti tutta la varietà di appartamenti a Kiev. In questo tipo di acquisto l’acquirente è denominato come investitore. All’inizio non compri l’appartamento da solo perché dal punto di vista legale non c’è un appartamento in fase di costruzione. Quindi investirai in un fondo finanziario per le costruzioni con l’obiettivo di ottenere i diritti di proprietà dopo la messa in servizio della casa. La cosa buona è che non paghi alcuna tassa (eccetto la quota di iscrizione di $ 200) quando acquisti un appartamento o una casa da una società di costruzioni. La cosa non tanto buona è che a causa della legislazione edilizia non ancora perfetta in Ucraina, e non tutte le aziende di sviluppo hanno documenti corretti e autorizzazioni necessarie. Questi sono alcuni dei problemi che abbiamo scoperto in alcuni edifici residenziali:

  • assenza, cancellazione o scadenza della licenza di costruzione;
  • problemi o assenza di documenti sulla proprietà della terra (sembra impensabile, ma in effetti alcuni sviluppatori in Ucraina stanno iniziando la costruzione a terra senza un singolo documento di proprietà o utilizzo);
  • arresto della costruzione in base a una decisione giudiziaria o in virtù di un atto di costruzione e di architettura in Ucraina;
  • alto rischio di fallimento o liquidazione della società di costruzioni o dello sviluppatore.

Solo a Kiev ci sono più di 50 edifici residenziali che non possono superare il processo di messa in servizio a causa dei problemi sopra menzionati. Alcune case sono state costruite senza documenti di proprietà terriera e in tali casi gli investitori non possono ottenere i diritti di proprietà per gli appartamenti. In ogni caso, si prega di considerare che è un po ‘più rischioso acquistare un appartamento in fase di costruzione in Ucraina. Ma non significa affatto che si dovrebbe evitare tale acquisto. Quindi, se hai deciso di acquistare un appartamento nell’edificio in costruzione, devi prima controllare i documenti di proprietà. Si raccomanda vivamente di fare la  investigazione e approfondimento legale della impresa di costruzione e il permesso di costruire. Considera anche che quando verrai al reparto vendite della impresa di edilizia per sviluppatori, i documenti emessi sul nome della casa saranno sul nome della società che è diverso dal nome dello sviluppatore. È normale in Ucraina. I nostri clienti prestano sempre attenzione a questo perché secondo loro non sembra essere la strada giusta. Ma la cosa principale è controllare i seguenti documenti.

  1. Licenza di costruzione dell’azienda. Non deve essere scaduto o cancellato. Sul sito web dell’autorità statale ucraina esiste un elenco di licenze rilasciate e cancellate. Il permesso di costruire in Ucraina è un permesso molto importante per fare un’attività nel settore edilizio.
  2. Dichiarazione sull’inizio dei lavori di costruzione. Probabilmente questo è il documento principale. Anche questo deve essere controllato sul sito web dell’autorità governativa di costruzione. Dovrà inoltre essere esaminato il sito web per le cause giudiziarie dell’Ucraina, poiché alcune controversie sono potenzialmente possibili.
  3. Impresa di costruzioni. Devi essere sicuro di non investire in un appartamento costruito da una società che fallirà.
  4. Documenti di società finanziaria di investimento. Questa è la società che agisce come un fondo di costruzione finanziaria e accumula i soldi per pagare per la costruzione. Assicurati di acquistare l’appartamento in Ucraina attraverso una solida società finanziaria che ha tutte le autorizzazioni necessarie.
  5. Contratto o accordo sull’acquisto di appartamento tramite investimento. Di solito la maggior parte delle aziende ha il tipico accordo sull’acquisizione di un appartamento. Ma ciò non significa che non possa essere modificato in alcune parti inaccettabili. Il denaro è il RE in Ucraina, e propio Lei puo decidere se le condizioni di accordo sono accettabili o no. In questo contratto devono essere menzionati anche il prezzo, il numero dell’appartamento, il piano, la dimensione, i termini di pagamento.

È possibile effettuare un pagamento al fondo finanziario di costruzione solo se tutti i documenti sono buoni e l’appartamento progettato di vostro gradimento. Considera che puoi chiedere uno sconto se effettuerai un pagamento al 100%. La società di investimento rilascia un certificato relativo al pagamento completo entro 10 giorni dal completamento del pagamento. Questo documento confermerà che l’acquirente dell’appartamento ha fatto l’obbligo principale per questo processo. Dopo che l’edificio è stato realizzato, è necessario attendere il processo di messa in servizio, quando la casa è collegata ad acqua, elettricità, gas, ecc. Potrebbe volerci del tempo se lo sviluppatore avesse qualche problema con i documenti. Questo è il motivo per cui deve essere controllato all’inizio. Il documento di proprietà sul nome dell’investitore viene rilasciato dopo la messa in servizio. Riceverai anche un passaporto tecnico dell’appartamento che viene emesso dall’ufficio tecnico dell’inventario dell’Ucraina. In questo passaporto verrà menzionato il piano dell’appartamento, la dimensione di ogni stanza, piano, ecc.

In questa tabella è possibile valutare i vantaggi legali ed economici derivanti dall’acquisizione di immobili primari o secondari.

L’imposta massima Registrazione della proprietà Il rischio
Primare (acquisto da società di costruzioni) 2% dopo la messa in servizio della casa più alto
Secondare (acquisto dal proprietario) 8,5% alla data dell’acquisto inferiore

Se si intende di acquistare un immobile in ucraina con lo scopo di darlo in affitto, forse avete bisogno di costituzione di societa in Ucraina.

Speriamo che questo articolo è utile per voi è speriamo sempre che troverete molta prosperità e successo in Ucraina.

1 stella2 stelle3 stelle4 stelle5 stelle (voti: 4, voto medio: 5,00 из 5)
Загрузка...

I Nostri Clienti