Studio legale «Capital Law Consulting» vi offre consulenza legale e supporto durante le seguenti operazioni con terreni e proprietà immobiliare in Ucraina:

  • consulenza generale;
  • consulenza legale durante l’acquisto e la vendita di proprietà;
  • assistenza legale durante operazioni di leasing e gestione immobiliare;
  • accompagnamento legale di progetti di investimento immobiliare;
  • consulenza legale durante la costruzione e collegamento tecnico alle utenze;
  • supporto legale durante la fase di commissioning building;
  • consulenza immobiliare su le tasse;
  • soluzione della disputa.

Come acquistare immobili in Ucraina?

Prima di tutto vogliamo informarti che i cittadini e le aziende straniere possono acquisire tutti i tipi di terreno agricolo immodificabile. Dopo aver trovato un appartamento o una casa che è adatto a te, è consigliabile controllarlo o fare una due diligence legale. Tutti i documenti di proprietà o di costruzione necessari devono essere disponibili e adeguati. Se si intende acquistare un appalto in una nuova casa, è necessario verificare la società di costruzione e la documentazione principale relativa all’edilizia legale. Inoltre, se stai acquistando un appartamento in una nuova casa, devi controllare i documenti di proprietà della terra.

Considera anche che alcuni cattivi sviluppatori fanno la costruzione di condomini senza documenti per la terra. L’investimento in tali costruzioni è assolutamente sconsigliato in quanto la successiva messa in servizio della costruzione è giuridicamente impossibile. È triste ma a Kiev puoi trovare almeno una dozzina di case del genere.

Se i documenti sono corretti, il passo successivo è l’accordo con la società di costruzioni (se la proprietà è nuova) o con il proprietario.

Un accordo con società di sviluppo immobiliare può essere di due tipi:

  • se l’appartamento o una casa è in costruzione, è probabile che sia firmato un contratto di investimento; in tale contratto viene menzionato l’ammontare dell’investimento e le condizioni di pagamento, i dati di proprietà (come numero dell’appartamento, dimensioni), termini di messa in funzione dell’edificio e altri;
  • se l’edificio è già stato costruito, dovrà essere firmato un contratto di acquisto di proprietà;

Se acquisterete un appartamento o altra proprietà dalla società di costruzioni, non dovrete pagare alcuna tassa per l’acquisto. Tutte le tasse statali, i dazi e l’imposta sul valore aggiunto devono essere inclusi nel prezzo di questo tipo di propieta. Un’altra cosa molto importante è il trasferimento di denaro. Dovrai aprire un conto bancario e effettuare un trasferimento SWIFT in Ucraina. Considera anche che in Ucraina è possibile solo il trasferimento di denaro in valuta nazionale ucraina. Quindi è necessario scambiare valuta straniera con UAH.

È anche possibile acquistare proprietà in Ucraina dalla società ucraina che appartiene a voi. Può essere una soluzione anche perché l’investimento nel capitale sociale è esente da tasse. Per questo è necessario la registrazione impresa in Ucraina.

Per acquisire proprietà immobiliari secondarie, per forza bisogna andare dal notaio. Come è stato detto, prima di iniziare la transazione tutti i documenti devono essere controllati.

Il documento o il certificato per la proprietà in Ucraina è chiamato un estratto dal registro dei proprietari immobiliari. Per acquistarle l’immobiliare in Ucraina lei deve avere il codice fiscale ucraina.

Quali sono le tasse di proprietà in Ucraina?

L’Ucraina è quasi il paradiso della proprietà immobiliare. Ma questo non significa che non abbiamo tasse immobiliari. Prima di tutto è necessario sapere che le tasse di proprietà in Ucraina sono calcolate dalla dimensione della proprietà ma non dal costo valutato. I proprietari di case sono obbligati a pagare la tassa di proprietà una volta all’anno in Ucraina solo se la superficie totale supera un certo livello.

Esistono due tipi di imposta sulla proprietà (questa informazione è effettiva solo nel 2018):

Tassa 0 57 UAH per un metro quadrato
Appartamento 0-60 metri quadrati 61 metri quadrati ed inoltre
Casa 0-120 metri quadrati 121 metri quadrati ed inoltre

Per quanto riguarda la tabella in alto, considera che se possiedi una casa con un’area totale di 200 metri quadrati, dovrai pagare le tasse solo per 80 metri quadrati. La cosa cattiva che i governi locali possono introdurre tasse di proprietà aggiuntive.

Fondo della costruzione e del bene immobile in Ucraina

Il settore immobiliare è sempre stato uno dei bacini dell’economia. E una delle migliori aziende in cui investire. In Ucraina è un settore in rapida crescita. Ma ultimamente la costruzione sta crescendo particolarmente velocemente. Ci sono alcune ragioni chiave per questo:

  1. Deregolamentazione del processo di autorizzazione per la costruzione. Negli ultimi 4 anni il governo ucraino ha fatto una vera rivoluzione nell’approvazione delle costruzioni. Ora l’Ucraina è classificata al 35 ° posto nell’indice mondiale delle banche per quanto riguarda i permessi di costruzione. Quando all’istante diventa molto più facile fare un processo, renderà sempre più conveniente una proprietà e richiederà più.
  2. Prestiti. Ora è più facile ed economico ottenere un mutuo da una banca. I tassi sui depositi sono diminuiti negli ultimi 2 anni, riducendo i tassi di credito. Oggi le banche hanno più denaro e sono pronte ad offrire prestiti più convenienti a condizioni migliori.
  3. Crescita economica. L’economia dell’Ucraina è in crescita dal 4 ° trimestre 2015. Ora le persone hanno sempre più denaro da spendere. Anche gli investimenti, la produzione e il commercio in Ucraina stanno aumentando.
  4. Costo della vita economico e immigrazione. Molti stranieri stanno comprando proprietà in Ucraina con l’obiettivo di vivere in questo paese. Per la maggior parte delle persone che non sono mai state qui sembra strano. Ma l’Ucraina è un paese molto sicuro, calmo ed economico. È davvero bello vivere qui.

Da altro lato negli ultimi anni non è stato il momento migliore per investire in proprietà immobiliari Ucraina (vedi owerviev globalpropertyguide) a causa del calo dei prezzi. Ma nel 2018 i prezzi hanno iniziato ad aumentare a causa di ragioni che sono menzionate sopra.

Anche se ci sono alcuni rischi per i diritti di proprietà, a causa della non perfetta legalizzazione. Ma questi problemi si possono trovare in qualsiasi paese. Questo è il motivo per cui le transazioni di acquisizione di proprietà devono essere condotte con un avvocato qualificato.

avvocato immobiliare ucraina

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