Come affittare un immobile in Ucraina? Studio Legale CLC

Ogni paese ha leggi sulla proprietà diverse. Se avete deciso di affittare una proprietà in Ucraina, e necessario conoscere la procedura, i requisiti e le principali questioni legali. In questo articolo, ti informeremo sui principali punti giuridici durante il processo di locazione di proprietà in Ucraina.

Cosa bisogna sapere prima di affittare un appartamento in Ucraina?

1. Non è obbligatorio rivolgersi a un agente immobiliare. Sarebbe piu utile fare avere il supporto da avvocato immobiliare in Ucraina. La maggior parte dei proprietari preferisce trovare inquilini tramite i servizi di un’agenzia immobiliare. Ma non è obbligatorio. Non esiste una legge che dica che bisogna affittare solo tramite un’agenzia. Inoltre, non esiste nemmeno una legge sulle agenzie immobiliari. Ciò significa che un agente del genere non ha alcuna responsabilità per i suoi errori, se ce ne sono. Allo stesso tempo, ciò non significa che tale attività di mediazione immobiliare sia illegale in Ucraina. È legale ma non regolamentata. Nel 99% dei casi, è l’affittuario a pagare i servizi degli agenti immobiliari in Ucraina. Tuttavia, a seconda del costo dell’affitto, delle condizioni e del tipo di proprietà, è negoziabile e spesso il proprietario è pronto a coprire tali spese. Di solito, il compenso di un agente immobiliare in Ucraina è il 50% del canone di affitto mensile. Quindi, se hai intenzione di affittare una casa o un appartamento e l’affitto mensile è di $ 1000, probabilmente dovrai pagare una commissione di $ 500 a un agente immobiliare. Questo pagamento viene effettuato al momento della firma del contratto. Se si acquista una proprietà in Ucraina, la commissione degli agenti immobiliari è solitamente del 3-5%.

2. Forse e necessario pagare il proprietario in anticipo. Il pagamento posticipato è molto raro se stai affittando una proprietà in Ucraina. Se hai intenzione di affittare una proprietà come cittadino individuale e non come azienda o società, sii pronto a pagare in contanti. A partire dal 2025, gli affari tra due individui si basano principalmente su pagamenti in contanti. È improbabile che il propietario in Ucraina faccia una fattura per elaborare il pagamento. Da considerare anche che una quota di affitto è spesso basata sul tasso di cambio. Anche se la valuta ufficiale dell’Ucraina sia l’UAH, la gente dell’Ucraina preferisce USD ed EUR. Se la quota di affitto è basata in USD, il pagamento dovrà essere effettuato in USD o in UAH ma in base al tasso di cambio.

3. Quando il contratto viene firmato, il locatore deve versare un deposito. Questo deposito è considerato un pagamento per l’ultimo mese di affitto ed è una specie di garanzia nei confronti del proprietario dell’immobile. Quindi, se hai intenzione di affittare un immobile per $ 1000 al mese, molto probabilmente dovrai pagare $ 2500 quando il contratto viene firmato ($ 1000 di anticipo per il primo mese, $ 1000 di deposito per l’ultimo mese e il 50% per i servizi dell’agente).

4. Il contratto di affitto è sempre un documento imprescindibile. Oltre al contratto, un documento fondamentale è il certificato di trasferimento e accettazione della proprietà. Questo documento primario conferma che il locatore può utilizzare la proprietà ai sensi del contratto di locazione.

Quali sono i punti principali di un contratto di locazione immobiliare in Ucraina?

Naturalmente, questo è il documento primario ed essenziale per entrambe le parti dell’affitto. La legislazione ucraina si basa su leggi e codici di legge. I rapporti legali tra due parti durante l’intero periodo di affitto sono un contratto di affitto regolamentato che deve corrispondere alla legge. Non esiste una legge speciale sulla locazione di proprietà private in Ucraina. Tuttavia, il codice civile dell’Ucraina ha bisogno di articoli per regolamentare queste questioni legali. Un contratto di locazione in Ucraina in cui le parti sono individui firmati in una cosiddetta forma semplice. Ciò significa che non è necessario certificarlo dal notaio. Tuttavia, con l’accordo delle parti, il contratto di locazione può essere firmato di fronte al notaio. Considera anche che un interprete tradurrà ufficialmente il documento se una parte è un cittadino straniero. Il codice fiscale ucraino non è obbligatorio per questo.

Quindi le principali condizioni e normative del contratto di locazione di immobili ucraini sono:

L’oggetto del contratto è la proprietà stessa. La casa deve essere descritta in dettaglio, menzionando le dimensioni, l’indirizzo esatto, i dati dei documenti di proprietà, il proprietario e il tipo.
Periodo di affitto e termini di proroga. Il periodo minimo per un affitto non è regolamentato così come quello massimo. Ma se il periodo di affitto menzionato nel contratto è superiore a tre anni, è obbligatorio farlo certificare dal notaio. Di solito, un contratto di affitto di un appartamento in Ucraina è concluso per un anno, con la condizione di proroga automatica per lo stesso periodo se nessuna delle parti informa l’altra della risoluzione. Quindi, anche se il contratto è concluso per un anno, può comunque essere prorogato più volte e non dovrai firmarne uno nuovo ogni anno. Se lo desideri e se è ok per l’altra parte, è possibile includere penali per la risoluzione anticipata e infondata del contratto di locazione.
Il costo dell’affitto e i termini di pagamento sono condizioni essenziali non solo in Ucraina. L’affittuario è sempre obbligato a pagare in anticipo. Di solito, il pagamento deve essere effettuato durante un certo periodo. È fondamentale menzionare il modo esatto di organizzare i trasferimenti di denaro.
Descrizione della proprietà e delle attrezzature nell’appartamento. Un proprietario di immobili al fine di garantire che l’affittuario non rubi o danneggi la proprietà mobile. Può anche essere scritto come allegato al contratto di locazione.
Nella maggior parte dei casi, esiste una regola secondo cui l’affittuario non ha il diritto di effettuare lavori di ricostruzione all’interno dell’appartamento senza il previo consenso del locatario. Tuttavia, dipende dai termini e dalle norme di pagamento e può essere negoziabile.

Quali sono le caratteristiche dell’affitto di una proprietà commerciale in Ucraina?

Quando si tratta di affittare una proprietà commerciale o industriale in Ucraina, ci sono alcune considerazioni chiave da tenere a mente. Innanzitutto, è essenziale capire che l’affitto di una proprietà commerciale in genere comporta transazioni business-to-business (B2B), al contrario degli affitti di proprietà residenziali, che normalmente sono tra locatori e inquilini.

In quanto tale, il codice economico dell’Ucraina regola gli affari commerciali o aziendali, il che significa che alcuni requisiti e procedure legali specifici devono essere seguiti quando si affitta una proprietà commerciale o industriale in Ucraina. Ad esempio, se si desidera affittare una proprietà commerciale per aprire un ristorante, un ufficio, un’industria o qualsiasi altra sede aziendale, è necessario registrare una società in Ucraina se non ne si ha già una.

Per garantire che tutti i requisiti legali necessari siano soddisfatti, è altamente consigliato cercare i servizi di un avvocato immobiliare ucraino affidabile che possa guidarti attraverso il processo e garantire che tutta la documentazione sia completata correttamente.

Inoltre, è importante notare che gli immobili industriali o commerciali spesso richiedono permessi e strutture legali aggiuntivi. Questi possono includere permessi dalle autorità locali, regolamenti di zonizzazione e conformità alle normative ambientali e di sicurezza.

Nel complesso, affittare una proprietà commerciale o industriale in Ucraina può essere un processo complesso. Tuttavia, con il giusto supporto e la giusta guida legale, può essere un’eccellente opportunità per le aziende di affermarsi in un nuovo mercato e prosperare.